Schimmel in der Wohnung sollte nicht ignoriert werden. Erfahren Sie, wie Sie den Befall dokumentieren, den Vermieter informieren und wann ein Gutachter sinnvoll ist.
Schimmel in der Mietwohnung ist nicht nur ein optisches Problem. Häufig geht es um Feuchtigkeit, Wärmebrücken, falsche oder unzureichende Dämmung, Wasserschäden oder Streit darüber, ob richtig gelüftet wurde. Wichtig ist deshalb: ruhig bleiben, sauber dokumentieren und die Ursache nicht vorschnell bewerten.
Kurzantwort
Fotografieren Sie die Schimmelstellen aus mehreren Perspektiven und notieren Sie Datum, Raum und Ausmaß.
Melden Sie den Schimmel schriftlich, damit die Anzeige später nachvollziehbar bleibt.
Bei wiederkehrendem oder großflächigem Schimmel sollte die Ursache fachlich geklärt werden.
Erste Schritte
Überstreichen verdeckt den Befall nur kurzfristig und erschwert später die Beweissicherung.
Dokumentieren Sie Raum, Wand, Größe, Geruch, Datum und mögliche Ausbreitung.
Senden Sie eine Mängelanzeige per E-Mail oder Brief und bitten Sie um Prüfung.
Ein Hygrometer hilft, Raumklima und mögliche Feuchtigkeitsprobleme nachvollziehbar zu erfassen.
Schimmel kann durch bauliche Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder Nutzungsverhalten entstehen.
Ursachen
Schimmel entsteht immer dort, wo Feuchtigkeit dauerhaft vorhanden ist. Die entscheidende Frage ist daher nicht nur, wie der Schimmel entfernt wird, sondern warum die betroffene Stelle überhaupt feucht wurde.
Wärmebrücken, schlechte Dämmung, undichte Bauteile oder Risse können Feuchtigkeit begünstigen.
Rohrbruch, Wasserschaden, undichte Dächer oder feuchte Wände können versteckten Schimmel verursachen.
Zu hohe Luftfeuchtigkeit, zu niedrige Temperaturen oder ungünstiges Lüften können Schimmel fördern.
Verantwortung
Ob der Vermieter oder der Mieter verantwortlich ist, hängt von der Ursache ab. Liegt der Grund in der Bausubstanz, einem Wasserschaden, einer Wärmebrücke oder mangelhafter Abdichtung, spricht vieles für einen baulichen Mangel.
Entsteht Schimmel dagegen durch dauerhaft zu hohe Luftfeuchtigkeit, fehlendes Heizen, seltenes Lüften oder Möbel direkt an kalten Außenwänden, kann auch das Nutzungsverhalten relevant werden.
Gerade bei Streit zwischen Mieter und Vermieter ist eine neutrale Einschätzung hilfreich. Ein Gutachter kann prüfen, ob bauliche Feuchtigkeit, Wärmebrücken oder falsches Raumklima wahrscheinlich sind.
Schimmelgutachter findenBeweise
Fotos aus mehreren Perspektiven machen
Datum der Entdeckung notieren
Raum, Wand und Größe beschreiben
Luftfeuchtigkeit und Temperatur messen
Schriftverkehr mit Vermieter speichern
Ausbreitung regelmäßig dokumentieren
Möbelabstände zu Außenwänden prüfen
Gesundheitliche Beschwerden notieren
Gesundheit
Nicht jeder kleine Fleck bedeutet automatisch eine akute Gefahr. Trotzdem sollte Schimmel nicht verharmlost werden, da Sporen und Feuchtigkeit besonders für empfindliche Personen problematisch sein können.
Kleine Stellen sollten trotzdem dokumentiert und beobachtet werden, besonders wenn sie wiederkommen.
beobachten
Wenn Schimmel nach Entfernung erneut auftritt, liegt häufig ein ungelöstes Feuchtigkeitsproblem vor.
Ursache prüfen
Bei muffigem Geruch, Atemwegsreizungen oder Allergien sollte der Befall ernst genommen werden.
nicht ignorieren
Typische Stellen
Häufig durch Kondensation an kalten Oberflächen oder ungünstige Luftzirkulation.
Kann auf Wärmebrücken, kalte Wandbereiche oder Möbel zu nah an der Wand hinweisen.
Oft entsteht dort stehende Luft, besonders an kalten Außenwänden.
Kann durch Wärmebrücken, Dachprobleme oder Feuchtigkeit aus angrenzenden Bereichen entstehen.
Schimmelgutachter
Wenn nicht klar ist, ob bauliche Mängel oder Nutzungsverhalten verantwortlich sind.
Wenn der Vermieter die Verantwortung ablehnt oder falsches Lüften vermutet.
Wenn Wände, Decken oder Böden feucht wirken oder Schimmel immer wiederkehrt.
Fehler vermeiden
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